Często zdarza się, że ekipa remontowa opóźnia zakończenie prac lub dokonuje przeróbek niezgodnie z ustaleniami. Zamawiający może skutecznie dochodzić swych praw, jeśli umowę sporządzi na piśmie i zawrze w niej odpowiednie klauzule.
Umowa o prace remontowe to typowa umowa o dzieło regulowana przepisami art. 627-646 kodeksu cywilnego. Jej stronami są: zamawiający (osoba zlecająca wykonanie remontu) i przyjmujący zamówienie (wykonawca). Przepisy nie wymagają, by taka umowa miała formę pisemną. Na wypadek ewentualnych sporów warto jednak taką formę zachować.
Co w umowie
W umowie należy oznaczyć dzieło (rezultat), do którego wykonawca musi doprowadzić swoim działaniem. Takim rezultatem w umowie o prace remontowe będzie np. wybudowanie ścianki działowej, położenie terakoty, wymiana instalacji elektrycznej, pomalowanie ścian. Jeśli remont będzie obejmował jednocześnie kilka rodzajów prac, trzeba je w umowie wymienić i określić powierzchnię, jaką obejmą. Należy też podać, kto dostarcza materiały, określić ich rodzaj i sposób użycia.
Kolejnym ważnym elementem umowy jest wysokość wynagrodzenia i sposób jego ustalenia. Może być ono ustalane na podstawie kosztorysu (zestawienia planowanych prac i przewidywanych kosztów) lub ryczałtowo (według przyjętej kwoty). Zazwyczaj w umowie określany jest też termin zapłaty. Gdyby strony o tym zapomniały, zastosowanie mają tu przepisy kodeksu cywilnego. Według nich wykonawcy należy się wynagrodzenie w chwili zakończenia prac, a jeśli prace będą oddawane etapami, a wynagrodzenie zostało obliczone za każdy etap z osobna - musi być ono wypłacone po zakończeniu kolejnego etapu.
Jeśli zamawiający wypłaca wykonawcy zaliczkę, jej wysokość należy podać w umowie.
Odstąpienie od umowy
W umowie nie można zapominać o wskazaniu terminu zakończenia prac. Wykonawców do jego dotrzymania mobilizuje zazwyczaj kara umowna (podajemy w umowie jej wysokość). Gdyby prace nie zostały zakończone w określonym terminie - za każdy dzień zwłoki wykonawca będzie musiał zapłacić ustaloną kwotę.
Kodeks cywilny przewiduje sytuację, gdy zamawiający może od umowy odstąpić. Będzie mógł to zrobić, jeśli wykonawca opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem robót tak bardzo, że nie jest możliwe, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym. W takim przypadku zamawiający nie musi wyznaczać wykonawcy dodatkowego terminu i może od umowy odstąpić nawet przed upływem terminu do wykonania prac.
Kolejny powód, który uprawnia zamawiającego do odstąpienia od umowy, to wykonywanie remontu w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową. Dla przykładu - strony umówiły się, że mieszkanie zostanie pomalowane na kolor biały, tymczasem jeden z pokoi został pomalowany na kolor szary. W takim przypadku zamawiający może wezwać wykonawcę, by zmienił sposób wykonania prac i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym jego upływie zamawiający może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie remontu innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo przyjmującego zamówienie.
